Kariveien 8

Adresse: Kariveien 8

Oppragsnummer: 4-0016/26

Prisantydning: kr 1 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 622 442

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 5Bnr: 151

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering med egen biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Brunsvika i Kristiansund kommune. Boligen ligger høyt i terrenget med gode lys- og solforhold. Gangavstand til butikk/post, barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Fine tur- og friområder med blant annet sjøen og Kringsjå like ved. Gangavstand til sentrum av Kristiansund.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 437 875

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 751 500

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Kariveien borettslag

Borettslagets org.nr: 948605376

Om borettslaget: Kariveien Borettslag, beliggende i Kristiansund kommune, består av 8 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 948605376. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag, og selskapets oppgitte kontaktinformasjon er kariveien@kbblbolig.no. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral. Tjenester som tilbys er vaktmestertjenester, brannkontroll og andre mindre håndverkertjenester. Pågående saker: - Planlagt vedlikehold 2024 og 2025: Kariveien 8 er ferdigmalt. Fellesboden og Kariveien 6 males ila 2025. - 2025: Flaggstanga må tas ned for vedlikehold (vask og maling) ila våren. - I 2024 har det vært få saker og lite arbeid utenom de vanlige oppgavene som budsjett med mer. - Våren 2024 var det dugnad i borettslaget med oppfølging av vedlikeholdsplanen og generelt arbeid på tomta. - Det er satt på ny lås på fellesboden og laget nye nøkler til alle andelseiere. - Pga inflasjon bør felleskostnadene økes betraktelig. Vi har forsøkt å gjøre sparetiltak for å unngå stor økning, men fra og med neste år er vi avhengig av å øke for å ikke gå i minus/ konkurs. Dette må diskuteres på møtet. Anbefalt økning til 2026 blir ca 1 500 kr pr måned.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 760

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelaget, vedlikehold, forsikring (ikke innbo), energi/strøm (fellesareal), andre driftskostnader og kommunale avgifter. - Totalbeløp felleskostnader: 5 760 kr i måneden - Felleskostnader gjeld: 2 040 kr i måneden - Felleskostnader drift: 3 720 kr i måneden - Anbefalt økning til 2026 blir ca 1 500 kr pr måned.

Andel fellesgjeld: kr 304 046

Andel fellesgjeld pr. dato: 11.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14634338 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12-01-2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 12-01-2026: kr 2432370 Andel av saldo: kr 304046 (siste termin 01-01-2044) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 74 572

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: kr. 66 643,- Årsresultat for 2024: kr. -92 723,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret skriver i årsmeldingen at felleskostnadene bør økes betraktelig på grunn av inflasjon for å unngå å gå i minus/konkurs. Det anbefales en økning på ca. 1500 kr per måned fra 2026, og dette skal diskuteres på møtet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588468

Omkostninger: kr. 1 300 000,- (Prisantydning) kr. 304 046,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 604 046,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 622 442,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1359 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget med opparbeidet parkeringsplass utenfor boligen.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.1.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Fasaden ble fornyet med ny kledning i 2013. Vinduene er av PVC med 3-lags glass, og leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Takkonstruksjonen har en tekking av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i stål eller aluminium. Leiligheten har en balkong med bærende konstruksjoner i tre og et dekke av terrassebord. Rekkverket er malt og har liggende kledning. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Gjelder veggplate. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod/arbeidsrom I tillegg er det en bod og felles vaskerom.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det hovedsakelig; gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har antatt elementpipe og vedovn. "Ildsted og skorstein er kun vurdert visuelt der det har vært tilgjengelig. Det er ikke utført funksjonskontroll eller nærmere teknisk vurdering av anlegget. For nærmere informasjon om tilstand og eventuelle avvik vises det til det lokale brann- og feiervesenet, som fører tilsyn og utfører feiing i henhold til gjeldende regelverk." Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer i dag, men har flere avvik som gir økt risiko for fuktskader. Oppgradering bør påregnes. Men bruk av dusjkabinett vil være positivt da det medfører mindre direkte fuktbelastning på vegg og gulv overflater. Badet er pusset opp på et tidspunkt. Aktuell byggeforskrift antas er tekniske forskrifter før 1997. Flis på gulv med varmekabler. Veggene har fliser. Taket har malt plater. Krever vedlikehold og på sikt totalrehabilitering. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad/arbeidsrom KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfronter og benkeplate har blitt foliert i senere tid. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er antatt avløpsrør av støpejern. Vurdert på bakgrunn av alder/byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på antatt ca. 120 liter. Det er hovedsaklig skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fjernet et innebygd skap og satt opp en sponplate. Behov for oppgradering. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv, men det er forsøkt rettet opp med egeninnsats. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex Beskrivelse: Skjeggkre sommeren 2025. Anticimex har utført bekjempelse 06.01.2026 som følges opp igjen for å sikre at det er bekjempet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Elektro team og west elektro Beskrivelse: Utbedret sikringsskap og lagt opp ny kurs i sikringsskap. Lagt opp nye ledninger på stue og kjøkken utenom under kjøkkenskap. På hovedsoverom er det trekt ledning og montert 3 nye stikkontakter og lagt opp til taklampe. På rom nr 2 er det trekt ledning og lagt opp 3 nye stikkontakter av ufaglært/dugnad. Alt arbeid er kontrollert av elektriker i 2026 ved visuell kontroll. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Elkontroll av fellesområdet ble gjennomført i 2024. Visuell kontroll av elektrisk anlegg i 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Trio hus Beskrivelse: Nytt tak, ny bordkledning, etterisolering, nye vinduer og balkongdør i 2013. Kommentar fra selger: 2026: rørlegger har skiftet pakning i kran på kjøkken og bad samt byttet dusjbatteri.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad, og varmematter i gulv på stue.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for Kariveien 8, datert 14.11.1969. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Bod er omgjort fra to til et rom og er idag benyttet som arbeidsrom.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til: Blandet; bolig mv., parkering og forhage. Følger reguleringsplan R-088 Brunsvika - reguleringsendring (felt I og II) og mindre reguleringsendring/bebyggelsesplan R-088-01 Endret bebyggelsesplan. Formålet for sistnevnte plan er blandet; bolig mv., parkering og forhage.. 21.02.1968 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/5/151: 29.11.1968 - Dokumentnr: 303332 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.11.1991 - Dokumentnr: 10506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:774 Snr:18 rett til å ha liggende/vedlikeholde ledninger over div.ei. iflg.erklæring. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 903736 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:5 Bnr:559 10.03.1994 - Dokumentnr: 5081 - Målebrev Ingen rettigheter registrert på andelen.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visning kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.